Информация
Имот – процедура и такси
ПОКУПКА НА ИМОТ. КАКВА Е ПРОЦЕДУРАТА И КАКВИ СА НУЖНИТЕ ТАКСИ?
Покупката на нов дом е вълнуващ процес. Той обаче е съпроводен с няколко задължителни процедури и такси. Разберете повече за цялостния процес по покупко-продажба, както и какви са необходимите такси при покупка в нашата статия.
Каква е процедурата при покупка на имот?
Покупко-продажбата е процес, който има дългосрочни последици. Процедурата изисква много време, усилия и финансови възможности от страна на купувача. Ето защо е толкова важно преговорите и процесите да протекат гладко за всички страни по сделката. Така купувачът ще придобие имотът, за който е мечтал, а продавачът ще получи исканата сума в определените срокове.
За да се сбъдне този сценарий, трябва да преминете през някои специфични процедури, изискващи правна консултация. Услугите на адвокат ще ви улеснят значително по време на целия процес. Освен това юристът ще ви спести ценно време и ще ви предпази от допускането на грешки. Независимо обаче дали ще използвате услугите на адвокат или не, вижте кои са основните стъпки и процедури, през които ще преминете.
Проверка на имота
Първата процедура, през която със сигурност ще трябва да преминете, когато решите да закупите апартамент, къща, или друг имот в границите на Република България е проверката на имота. Ето и някои неща, които задължително трябва да знаете за този вид проверка:
По закон всички видове недвижими имоти на територията на страната, могат да бъдат търгувани свободно както между български граждани, така и между българи и чужденци. Това се дължи на обстоятелството, че правната рамка на България е хармонизирана със законите на ЕС, което е логично следствие от членството на страната в Европейския съюз.
Преди да преминете към официални преговори с продавача, първо трябва да се заемете с обстойна проверка на жилището и неговия статут. В това число влизат – тежести, ипотеки и възбрани. Ако се докаже наличието на такива, то задължително ще трябва да се консултирате с опитен адвокат.
Внасяне на депозит
Чрез депозита, купувачът обявява сериозните си намерения за задвижване и финализиране на преговорните процеси по сделката. Внасянето на депозит е последвано от подписването на предварителен договор за покупко-продажба. Така купувачът си гарантира спокойствието, че жилището няма да се показва на други заинтересовани купувачи.
Потвърждаване на цената
Следващата стъпка е да се договорят условията относно сроковете, начините на плащане и крайната цена. Вариантите пред купувача са да изплати цялата дължима сума накуп или да се възползва от възможността да уговори разсрочено плащане.
Сключване на предварителен договор
След уговарянето на условията се преминава към подписването на предварително споразумение за покупко-продажба. Чрез него купувачът официално обявява, че има намерение да сключи окончателен договор за покупко-продажба. В писменият договор се записват правата и задълженията на двете страни, както и цените, сроковете и начините на плащане от купувача към продавача.
Обработване на документите
Следващият етап е продавачът да извърши обработката на документите, в това число скица, данъчна оценка и други. В това време купувачът е длъжен да осигури финансирането, необходимо за финализиране на сделката, за да се осъществи на следващ етап изповядване на сделката пред нотариус.
Изповядване на сделката
Изповядването на сделката пред нотариус е финалният етап, чрез който купувачът официално придобива жилището. Процедурата е следната: нотариусът преглежда внимателно всички документи, след като установи наличието на всички тях, двете страни по сделката полагат своя подпис върху съответните договори и декларации.
Необходими такси
Такса за вписване в Имотния регистър
Един от сигурните разходи на новия собственик на имота е таксата за вписване в Имотния регистър. За целта купувачът трябва да отиде до съответната служба по вписванията по местонахождението на недвижимия имот, където трябва да подаде молба. Размерът на таксата за вписване зависи от продажната цена на имота. Тя се изчислява като процент от цената, на която е закупено жилището, който е в размер на 0,1%. Така например ако сте придобили недвижим имот за 100 000 лв., то таксата за вписване ще ви бъде в размер от 100 лв.
Нотариална такса
Следващият разход, който не бива да забравяте и задължително да включите към допълнителните разходи при покупка на нов дом е нотариалната такса. Тя се изчислява на база цената на жилището, посочена в нотариалния акт, както и в зависимост от тарифата на нотариуса, удостоверяващ сделката. Ако данъчната оценка е по-голяма от цената, отбелязана в нотариалния акт, то нотариалната такса се изчислява на база на данъчната оценка. Добре е да знаете още, че ако сте договорили продажната цена на имота или притежавате необходимите документи по сделката, разполагате с възможността да определите с точност дължимата такса по сделката, съгласно посочената тарифа. И още – ако използвате услугите на консултант по недвижими имоти, имайте предвид, че той предварително ще ви запознае с етапите по сделката и ще ви информира относно разходите, които ви предстоят като купувач.
Такса за съставяне на нотариален акт
Изготвянето на нотариалния акт изисква услугите на нотариус. Тази услуга обаче също има своята цена, която се определя в зависимост от записаното в Тарифата, одобрена от Министерството на правосъдието. Тя е в размер на 30 лева.
Такса за вписване на договор за поддръжка и управление
Дължимите суми по вписването на договора за поддръжка и управление на имота можете да намерите в чл. 2 от Тарифата за държавните такси. Отговорна за събирането на тези суми е Агенцията по вписванията. Като дължимата сума се определя в зависимост от стойността на Договора за целия период, за който е сключен. Получената стойност следва да се умножи по 0,1%. Знайте обаче, че съществува минимален размер на тази такса и той е 10 лева.
Добре е да споменем още, че таксата за вписване на договор за поддръжка и управление се дължи само при вписването на договора в Агенцията по вписванията. Дължимата сума се заплаща еднократно. В този случай тя се явява като разход на инвеститора, който се заема със задължението да поддържа и управлява имота. Това на практика означава, че всеки следващ собственик не дължи заплащането на тази такса и не сключва нов договор за управление.
Процесът по закупуване на нов дом може да бъде изключително улеснен и да протече гладко, ако до вас стои доверен партньор. Консултантите на Имотека винаги са на разположение на своите клиенти. Със своята експертиза и подготвеност те дават ценни съвети и преговарят винаги в полза на своите клиенти.
Категория
Препоръчано
Румбин Груп представя :
Луксозен ! ТОП ЛОКАЦИЯ ! С ВКЛЮЧЕНИ КОНСУМАТИВИ !
Румбин Груп има удоволствието да ви представи страхотен двустаен апартамент.Намира се в непосредствена близост до Национален Дворец на Културата ,метростанция НДК,училилща,детски градини и големи вериги хранителни магазини.В цената са включени всички консумативи (Ток,вода,входни такси,интернет и телевизия)
КЛЮЧ В АГЕНЦИЯТА !
Спални:
1
Бани:
1
Размер на Имота:
55m²
Търсене
Всички права запазени © 2023 Румбин Груп
Информация
Колко струва моя имот
Колко струва моят имот?
Ако сте инвестирали в недвижим имот, който по някаква причина желаете да продадете, най-вероятно сте изправени пред въпроса каква е неговата стойност и за колко можете да го обявите на пазара. За да разберете как правилно да оцените вашето жилище и какви са стъпките, прочетете нашата статия.
Защо точната оценка на имота е важна?
За да продадете жилището си успешно, е от ключово значение да го предложите на релевантна цена, която напълно отговаря на неговите характеристики. Според статистики, един правилно оценен имот се задържа на пазара за едва 3 седмици и бързо успява да намери новите си собственици. От друга страна, грешното оценяване на имота може да го задържи на пазара за значително по-дълъг период от време и дори да не отчете никакъв интерес от страна на купувачи. Затова когато пристъпите към продажба на жилището си, трябва да определите точната му пазарна цена.
Когато излезете като продавач на пазара на имоти, със сигурност ще се сблъскате с редица жилища, които се продават на висока цена, но най-вероятно не отговарят на необходимите за това критерии. Често продавачите предлагат имота си без предварителна консултация с експерт и голяма част от тях завишават реалната му пазарна стойност, с оглед на това да оставят поле за преговори с потенциални клиенти. Това действие често обърква останалите и създава предпоставка за определянето на доста нереална за съответния имот цена. Възможен е и друг сценарий – в много случаи продажбата на жилище е свързана с нуждата на собственика му от конкретна сума, за която то по-късно се обявява на пазара. Тази цена често е без оглед на реалното му състояние, или пък пазарното му позициониране.
Факт е, че през последно време под влиянието на пандемията и в резултат на известните притеснения на хората със спестявания, покрай прииждащата инфлационна вълна, хората се обърнаха към инвестиция в имоти като сигурно вложение на средствата им. В толкова динамичен пазар обаче, в който добрите сделки се случват за по-малко от месец, купувачите се оказаха принудени да сключат сделки за жилища с отдавна замразени имоти. Ако все пак не планирате да задържате имота си на пазара твърде дълго, докато правилният момент за него настъпи, е по-добре да проучите реалната му стойност и да продавате на база нея.
Как да разберете колко струва имотът ви?
Най-добрият и точен начин да разберете колко струва имотът ви е чрез съдействие от страна на професионалист в сферата. Ако все пак сте решили да продавате сам, също има правилни подходи, които да ви ориентират за пазарната му стойност. Най-важното е да разгледате и опознаете пазара на жилища в дълбочина – какво е неговото състояние към текущия момент и какви са прогнозите на специалистите в близко бъдеще. Добре е да имате предвид, че цените имат своя естествена граница, която се определя най-вече от ситуацията на ипотечния пазар и нивата на лихвите в този момент. Не само – фактори като доходност от наеми и достъпност също влияят върху допустимите стойности на имотите.
Проследете цените в района във времето
Безспорен факт е, че основно влияние върху цената на един имот оказва неговата локация. Това, което прави местоположението му толкова ключово, са удобствата, които районът предлага. Наличието на градски транспорт, осигуряващ бърз и лесен достъп до редица точки в столицата, зелените площи в квартала, наличието на училища, детски градини, болнични заведения и супермаркети определят икономическото развитие на локацията и привличат купувачите. За да определите цената на имота си, трябва да разгледате офертите на продавачи в пряко съседство. Това включва както квартала, в който е локализирано вашето жилище, така и тези в съседство на него. Добре е да проследите цените на имотите в съответния район във времето, за да видите как икономическите промени въздействат върху цените.
Когато правите такъв тип сравнение, е добре да разгледате както имоти, чиито критерии са в сходство с тези на вашия, така и различен тип жилища. Това няма да повлияе на цената, но ще ви даде ясна представа колко конкурентни сте на пазара.
Имайте предвид фактори, които влияят на цената
Квадратура
На първо място трябва да имате предвид квадратурата на имота, която ще определи средната цена на квадрат и която е от съществено значение за всеки купувач. Броят стаи и тяхното разположение също е ключов елемент за хората и съответно е от пряко значение при определянето на цена. Пандемията се яви предпоставка за обособяването на нова тенденция при купувачите, които днес все повече търсят просторно жилище с ясно обособени стаи.
Тип строителство
Типът строителство е важен елемент при определяне на цената на един имот, основно поради преобладаващото търсене. Днес, например, основен интерес за купувачите представляват жилища в новопостроени сгради, поради по-високото качество на съвременното строителство, по-модерния им архитектурен облик и функционалността им. Обикновено разликата в цените на тухлени сгради и панелни блокове е в полза на тухленото строителство, което също трябва да се вземе предвид. Когато правите сравнение с други имоти на пазара, обърнете внимание на имотите, попадащи в същата категория строителство като вашия. Годината на строеж също следва да се вземе предвид. Строителните материали имат свой живот и колкото по-нова е сградата, за толкова по-надеждна се счита тя.
Етаж, изложение, общи части
Към различните етажи в една сграда се наблюдава различен интерес. Например апартаменти на партерен, първи и последен етаж се търсят най-малко, което е предпоставка за по-ниската им цена. При останалите етажи не се наблюдава съществена разлика, с изключение на гледката, която предлагат.
На къде гледа жилището ви и какво е неговото изложение също е основен фактор. Колкото повече са осветени стаите в имота от естествена слънчева светлина, толкова по-привлекателен е той за потенциалните купувачи.
Състоянието на общите части на сградата може да окаже леко влияние върху цената, но не е от съществено значение. Поддръжката е изключително важна, но в случай че липсва, това може да се подобри бързо.
Начилие на паркоместа
Все по-важен за купувачите на имот критерий е наличието на паркомясто. В случай че разполагате с такова, то можете да го включите към крайната цена на жилището. Ако обаче имате гараж, който да предложите на клиента, то той подлежи на самостоятелно оценяване като отделен от имота ви обект.
Използвайте онлайн калкулатор
Добра стъпка към определянето на средната цена на имота ви е с помощта на онлайн калкулатор. От вас се изисква единствено да въведете локацията, на която се намира, както и неговата квадратура.
Обърнете се към професионалисти
Предварителното проучване на пазара на жилища несъмнено ще ви помогне да определите средната стойност на имота си. Имайте предвид, че този пазар е доста динамичен и изисква постоянно наблюдение от страна на продавача. Необходимо е да следите темповете му на развитие и да наблюдавате съотношението между търсене и предлагане. За да продадете имота си на точната за него цена, е най-добре да се доверите на професионалист в сферата, който не само ще ви съдейства при определянето на цената, но и ще се заеме с откриването на потенциални купувачи вместо вас и ще ви посъветва за правилния момент, в който да пуснете жилището на имотния пазар.
Категория
Препоръчано
Румбин Груп представя :
ПРЕУСТРОЕН ! ОБЗАВЕДЕН ! ПЕРФЕКТНО ПОДЪРЖАНИ ОБЩИ ЧАСТИ !
Сграда : Панелно строителство с контрол на достъп,сменена входа врата и сменена дограма на целия вход.
Разпределение : Входно антре,кухненски бокс,хол,траперазия,спалня,баня с тоалетна.
-Изцяло обзаведен и готов за нанасяне с всичко необходимо. Сменени интериорни врати и входна врата.
Локация : В непосредствена близост до клиника \'\'Щерев\'\', спирки за градския транспорт,училища,детски градини и големи вериги хранителни магазини.
Ако имате нужда от кредит, можем да ви предложим НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО професионална кредитна консултация и цялостно обслужване от ВОДЕЩИ НЕЗАВИСИМИ кредитни посредници, осигуряващи за вас най-добрите условия предлагани в момента. ОДОБРЕНИЕ ДО 24 часа.
Спални:
1
Бани:
1
Размер на Имота:
64m²
Търсене
Всички права запазени © 2023 Румбин Груп
Информация
Документи при покупко-продажба на имот
ДОКУМЕНТИ ПРИ ПОКУПКО -ПРОДАЖ-БА НА ИМОТ: ОТ СТРАНА НА ПРОДАВАЧ И КУПУВАЧ
Ако ви предстои продажба на недвижима собственост или покупка на нов дом, то най-вероятно пред вас стоят редица въпроси. Един от тях е този за нужната документация. Разберете какви са всички необходими документи при покупко-продажба на имот – от страна на купувача и от страна на продавача. Вижте повече тук.
Необходими документи за продавача
Документ за собственост на имота
Продажбата на едно жилище изисква да разполагате с документите за собственост. В противен случай да има как да се легитимирате пред купувача. Представяме ви списък с най-често срещаните документи за собственост:
>> нотариален акт, вписан в Агенция по вписвания – нотариален акт за покупко-продажба, нотариален акт за дарение, нотариален акт за замяна, констативен нотариален акт и др.;
>> договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти;
>> договор за продажба, сключен по Закона за общинската собственост и Закона за държавната собственост на държавни или общински имоти. Ако са сключени след 01.06.1996 г. следва да бъдат вписани в Службата по вписванията.
>> крепостен акт, към който има записка за вписването му;
Удостоверение за тежести върху имота
На първо време нека уточним какво представляват тежестите върху един имот. Най-общо казано тежестите са правата на лица, различни от тези на собственика по документ върху жилището. Те могат да се окажат причина за възникване на усложнения около продажбата. Ето защо често продавачите са задължени да представят удостоверение, което да послужи като справка, че не съществуват претенции от страна на трети лица, както и че няма налични възбрани или ипотеки.
С удостоверението можете да се сдобиете от Имотния регистър към Агенцията по вписванията за срок между 3 и 7 дни. Имайте предвид обаче, че проверката трябва да обхване период от най-малко 10 години назад.
Удостоверение за данъчна оценка
Друг важен документ за продавачите на недвижими имоти е удостоверението за данъчната оценка. С него можете да се сдобиете от съответната данъчна служба по местонахождение на имота. Тук е моментът да отбележим, че срокът му за издаване е между 3 и 14 дни. Важна информация относно този тип удостоверение е относно валидността на документа, която зависи от датата на издаването му. Издадените удостоверения до 30 юни имат валидност 1 година. Иначе казано – валидни са до същата дата на следващата година. Например ако удостоверението е издадено на 18 март 2022 година, то ще бъде валидно до 18 март 2023 година. Удостоверение за тежести, издадено след 30 юни обаче има валидност до края на същата година. Например ако издадете удостоверението на 15 август 2022 година, то ще бъде валидно до 31 декември 2022 година.
Друго важно нещо, на което трябва да обърнете внимание ако сте продавач е да следите за пълно съвпадение между посочения адрес в данъчната оценка и в нотариалния акт. В противен случай ще трябва да ви се издаде и удостоверение за административен адрес от съответната община по местонахождение на имота.
Освен това, в удостоверението трябва да впишете всички съсобственици на имота. Имайте предвид обаче, че те не бива да имат непогасени задължения като данъци и такси например.
Скица на имота
Скицата на имота също е един от задължителните документи, с който продавачът трябва да разполага при покупко-продажбата. За да се сдобиете с него трябва да се обърнете към Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
Тук е моментът да споменем, че в случай че имотът ви се намира в район, в който няма влязла в сила кадастрална карта, то скицата може да бъде издадена от техническата служба на общината по местонахождение на имота. Обикновено можете да се сдобиете с нея в 7-дневен срок. Съществува възможност и за експресно издаване на скица за срок от 3 дни.
Удостоверение за семейно положение
Ако осъществявате продажба като физическо лице, ще ви бъде необходимо и удостоверение за семейно положение. За целта трябва да се обърнете към Единната система за гражданска регистрация и административно обслужване на населението (ЕСГРАОН). Обикновено тази процедура отнема около 7 дни. Освен това и двамата съпрузи трябва да притежават такова удостоверение, независимо от факта, че информацията е идентична. Ако имате сключен граждански брак, то към удостоверението за семейно положение трябва да приложите и оригинал и копие от удостоверението за сключен граждански брак. В случай че не сте женен/а, то трябва да уточните какво е било семейното ви положение към датата на сдобиване с жилището, което продавате.
Декларации
>> Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
Изискването за декларация по чл. 26 от Семейния кодекс цели да защити правата и интересите на двамата съпрузи. Основното ѝ предназначение е да послужи като доказателство, че единият съпруг няма против другият да се разпореди с жилището. Така в случай че искате да продадете собствеността си, то вашият/вашата съпруг/съпруга трябва да изрази своето съгласие като попълни декларация по образец. Макар да не сте задължени по закон, нотариалната заверка на този документ е препоръчителна.
>> Допълнителни декларации
Някои декларации се изискват само в определени ситуации. Такова е удостоверението за наследници. То се изисква само в случай че жилището е придобито по наследство. За него трябва да отидете до общината по последен постоянен адрес на последния собственик.
Друга декларация, изисквана от продавача е Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК. С нея продавачът декларира, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Необходими документи за купувача
Документ за самоличност
Осъществяването на покупко-продажбата е невъзможно без документ за самоличност. Такъв документ е личната карта. В случай че става въпрос за юридическо лице, то трябва да представите удостоверение за актуално състояние.
Покупката на недвижим имот би могла да се осъществи и посредством упълномощено трето лице. За целта то трябва да притежава нотариално заверено пълномощно. Така купувачът не е задължен да присъства на сделката, достатъчно е неговият представител да бъде там. Важен елемент от нотариалната заверка на пълномощното е заверката освен на съдържанието и на подписите на всички страни. Към него се заверяват нотариално и декларация по чл. 25, ал.8 от ЗННД и декларация по чл. 264, ал.1, от ДОПК.
Декларации
В определени ситуации могат да ви изискват допълнителни декларации. Такива са:
>> Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – изисква се и от продавача и от купувача;
>> Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП – изисква се и от двете страни по сделката;
>> Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП – изисква се и от двете страни, ако те са юридически лица;
>> Декларация за произход на средствата по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – изисква се само от купувача.
Категория
Препоръчано
Румбин Груп представя :
ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕН ! СРЕДЕН ЕТАЖ ! ТОП ЛОКАЦИЯ ЗА РАЙОНА !
Сграда : Панелно строителство от 1988г. с контролиран достъп и перфектно поддържани общи части.
Разпределение : Входно антре,кухня с трапезария,хол,две спални,баня с тоалетна,мокро помещение и тераса.
+ 3кв/ мазе
Изложение : ЮГ/СЕВЕР
Локация : На комуникативно място в близост до спирки за градския транспорт, \'\'МБАЛ Люлин\'\',спортни площадки и големи вериги хранителни магазини
Ако имате нужда от кредит, можем да ви предложим НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО професионална кредитна консултация и цялостно обслужване от ВОДЕЩИ НЕЗАВИСИМИ кредитни посредници, осигуряващи за вас най-добрите условия предлагани в момента. ОДОБРЕНИЕ ДО 24 часа.
Спални:
2
Бани:
1
Размер на Имота:
91m²
Търсене
Всички права запазени © 2023 Румбин Груп